Μεγάλες ανατροπές είναι προ των πυλών στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς οι νέες ρυθμίσεις της κυβέρνησης στοχεύουν να προσαρμόσουν τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών που προσφέρουν ακίνητα μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, ώστε να είναι πιο ομοιόμορφες με εκείνες των ξενοδοχειακών μονάδων και ενοικιαζόμενων δωματίων. Οι αλλαγές αυτές έρχονται να αντιμετωπίσουν την οξεία στεγαστική κρίση που πλήττει τη χώρα, καθώς τα διαθέσιμα ακίνητα προς ενοικίαση συρρικνώνονται και οι τιμές εκτινάσσονται. Αυτή η κατάσταση έχει προκύψει κυρίως από την ταχεία, πολλές φορές χωρίς κανόνες, εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Οι ρυθμίσεις, όπως ανακοινώθηκε στα πλαίσια της 88ης Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης, περιλαμβάνουν μια σειρά από αυστηρότερους κανόνες για την αδειοδότηση και τη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αυτοί οι κανόνες αποσκοπούν στην αποκατάσταση της ισορροπίας στην αγορά ακινήτων, προσφέροντας παράλληλα κίνητρα στους ιδιοκτήτες που θα επιλέξουν να στραφούν στη μακροχρόνια μίσθωση.
Προβλέπεται, από την 1η Ιανουαρίου 2025, προσωρινό πάγωμα της έκδοσης νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε βασικές περιοχές της Αθήνας, όπως το κέντρο, το Παγκράτι και ο Νέος Κόσμος, για τουλάχιστον ένα χρόνο. Οι ιδιοκτήτες που μετατρέπουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση θα έχουν τη δυνατότητα να απαλλαγούν από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια, με εκτιμώμενη απώλεια εσόδων για το κράτος γύρω από 3 εκατ. ευρώ το 2025 και 13 εκατ. ευρώ ετησίως για τα 2026-2028.
Αρκετές αυστηρές προδιαγραφές θα ισχύσουν για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, απαιτώντας ελάχιστες απαιτήσεις λειτουργίας, πιστοποίηση ασφάλειας από ειδικούς και εγκατάσταση συστημάτων πυρασφάλειας και ανιχνευτών καπνού. Επίσης, στις πολυκατοικίες θα απαιτείται η πιστοποίηση του ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση και περιορισμοί στον αριθμό των διαθέσιμων καταλυμάτων.
Παρότι οι κυβερνητικές πρωτοβουλίες αναμένονται με ενδιαφέρον, η επίδρασή τους στην συνολική στεγαστική κρίση ενδέχεται να είναι περιορισμένη. Εκτιμάται ότι μόνο το 10% των ακίνητων που προσφέρονται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb θα μεταβούν στη μακροχρόνια αγορά, δηλαδή περίπου 12.000 έως 15.000 ακίνητα.
Η επιτυχία των νέων μέτρων θα εξαρτηθεί από την αποτελεσματικότητα της εφαρμογής τους και την προσαρμοστικότητα της αγοράς στις νέες συνθήκες. Τα νέα δεδομένα που θα καθοριστούν αναμένονται να δημιουργήσουν μια πιο ισορροπημένη και ασφαλή αγορά στη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα. Πηγή: documentonews.gr
